再说安省房屋建造：美好的愿望，骨感的现实
房屋建造缺少劳动力已经成为大问题。 GTA地产市场动态更新

今天给房东网村友们提供的信息服务有两个主题：

1）再谈安省房屋建造数量短缺； 2）GTA地产市场动态更新；

先来看第一个问题

【1】再谈安省房屋建造：美好的愿望，骨感的现实

CMHC 预计到2030年加拿大全国需要350万套新建住房来满足人口增长的需求，而安省也制定计划将住房建设年度速度加倍至15万套。

然而，现实情况是：缺口很大，在前一期房东网的地产信息中专门谈到了房屋短缺的统计。 村友们可以点击下面链接重温：安省房屋预期与现实的差距

【房屋完工量和开工量下降】

上期信息中的这个图片在这里再展示一下：

过去12个月(Q3 2022 ~ Q2 2023) 安省增加的人口数量是：504,618。 如果人口增长都以平均每户2.6人的家庭规模为基准，那么需要大约192,000套住房来满足这50万人口增长的需求。然而，实际上只建造了71,838套住房 - 大约只有所需数量的37%，因此缺口约为120,000套住房。

下面这个图是根据上面的统计结果，更形象化地重新绘出的图： 大家可以更清楚的看出：政府美好的愿望与骨感现实之间的差距。

下面是一连串的统计数字，能记的记一下，不能记的就了解个趋势：

近一年多来，新房建成数量一直在下降，从 2021 年的略高于 271,000 套下降到 2022 年的 260,000 套。今年住房开工量下降，创下2008年以来最大幅度的下降。 加拿大5月份的住房开工量按年化计算下降了22.5%，达到了20.2万套（预期为24万套），这是自2008年以来最大的月度回落。尤其值得注意的是独立住宅领域的趋势，开工量接近疫情期间的最低点。CMHC 首席经济学家预计到今年年底将仅建造 210,000 至 220,000 套新房屋。

下图是加拿大房屋开工量的统计图：这是疫情以来房屋开工量变化曲线

下面是2000年以来开工量变化曲线图：

这是2008年以来独立屋的开工数量统计曲线：

【建筑许可证数量下降】

值得注意的是，今年上半年建筑许可证数量创下了历史最大降幅。建筑许可证的发放通常会领先房屋开工量数个月。今年4月份调整后的建筑许可证建筑价值环比下降了18%，这是前所未有的月度下降，超过了2020年4月疫情封锁时17%的降幅。建筑总值的建筑许可证发放量降至自2011年以来的第二低水平（见下图）。这个许可证数量的下降，反映再开工量上，应该会在今年下半年显现出来。

造成房屋建筑数量减少的因素有很多，劳动力短缺是其中之一，此外还有利率上升、建筑成本上升的问题。

【建筑行业劳动力短缺】

劳动力短期是房屋建筑量不够的重要指标，限于篇幅，今天来看看建筑劳动力短缺的一些市场指标：

1）劳动力短缺严重影响了建筑行业的高效运作能力。过去十年间，每个正在施工的房屋单元的平均工人数量从6人下降到4人（下图左侧）。这种劳动力配置导致了平均竣工时间的显著增加（下图右侧），进而增加了建筑成本，最终也增加了单位价格

2）建筑工人中面临退休的比例增大见下图，加拿大劳动力市场正在老龄化，建筑行业也不例外。55岁以上的建筑工人所占比例已经达到历史最高水平（见下图左侧），而考虑到建筑行业的平均退休年龄明显低于其他行业（见下图右侧），人口结构问题更加显著。

3）那么新移民中从事建筑工作的人数是不是会多一些？根据从移民部IRCC获得的详细信息，结果如下图所示。不仅建筑行业中新移民所占比例非常低（2%），而且在过去十年中呈下降趋势。

大家从上可以看出劳动力危机。由于篇幅所限，其他因素另谈。

再来看GTA最新地产市场动态

【2】GTA地产市场动态更新

下面是GTA地区挂牌房屋数量的最新统计：由于长周末，上市数量稍有降低。

六月最后一周的挂牌数量在上升。

如果细分GTA各个区地产二手房屋销售市场的库存量，见下图，可看出刚刚结束的一周由于长周末的原因，库存量稍有下降：

上周GTA各个地区二手房屋交易量持续下降：

总体来看房市依旧平淡。